“用北京一套價值300萬的房子，可以在休斯頓購買到六套房。”這種说法近段時間在網絡上引起了很大反響。為此，新華網發表一篇記者採訪文章，報導了美國第四大城市、“世界能源之都”休斯頓及美國房産的一些基本情況。
休斯頓的平均房價是20萬美金左右一套，這是對該地區所有房屋的統計，其中包括了美國最普遍的獨棟別墅和動輒百萬的豪宅。文章中提到的某女士，所購買類似的房産只有7萬到8萬美元。由此看來，賣了北京一套價值300萬的房子，確實可以在休斯頓購買到六套房。
然而，美國人口普查局近期公佈的數據顯示，美國人自己擁有住房的比率降到64.4%，是自1995年以來的最低水平。而專家估計，美國人自己擁有住房的比率還可能繼續下降，有可能降到60%左右。
經濟回暖了，買房的人卻在減少
近日，新浪財經發表了波士頓一名撰稿人的文章，題為《美國人買得起房子才能叫真復甦》。文章中说到了Steve想買一套房子的曲折經歷。
Steve曾經以為畢業后就可以買一套屬於自己的房子，生個孩子養條狗，開始舒服的享受美國生活。但2007年開始通貨膨脹高企，生活壓力非常大。危機爆發后，自己和老婆相繼丟了工作，所有的計劃全被打亂。
直到今年初，他和老婆才逐漸在兩家小公司裏找到工作。但對比幾年前，薪水已經遠不如前了。所以即使現在很多銀行提供超低按揭利率，他還是買不起自己的房子。
Steve是個白人。他與朋友都能察覺美國經濟比前幾年有了不小的改觀。城市不多的空地上漸漸冒出來不少時尚的新建築。雖然黑色星期五的購物季 已過，商業區還能看到前來採購的人潮。還有，密执安大學消費者信心指數比前幾年有很大改善，看起來，金融風暴已經結束，美國在復甦的道路上跑步前進。
“以往每次經濟復甦后，美國都會伴隨着住房擁有率的大幅回升。”文章说，這次卻仍在下降，還有不少畢業生找不到工作，不得不選擇和父母、親戚合住來節省開支。
Steve说，“你知道麼，就像1970年代日本買下美國一樣，中國人正在抬高美國的房價。經濟復甦了，可我還是買不起房。”
美國的自住房擁有率和出租房空置率，在2013年的第三季度到2014年第三季度這一年間，發生了一些變化。
自住房擁有率除了西部地區持平之外，其他地區都有顯著下降。而出租房空置率則普遍降低，全美國範圍內降低了將近1個百分點。其中東北部，包括大紐約和大波士頓地區，几乎減少了2個百分點。傳統上自住房擁有率較高的中西部和南部地區，出租房空置率也有顯著降低。
租房不買房的人，越來越多了。
年輕人買房，需要他們5年左右工薪
前面说到Steve的例子，與此前很多人聽到的一些例子正好相反。在那些例子裏，美國年輕人買房是件很容易的事情，大約只需要5年左右的工作時間。那麼，他們聽到的说法是不是事實呢？
12月15日，美國一位專欄作家在他的博客文章裏，談到了這個話題。文章说，以25歲至34歲年齡段為樣本，美國年輕人如果買新房，約不到7年 年薪，如果買二手房，約4.7年年薪。但對於許多大學教育程度的年輕人來说，大概需用5年半的年薪就可以買到一棟新房，只需3.8年的年薪就可以買到一棟 二手房。
這個说法中，美國年輕人的收入情況，來源於教育部全國教育統計中心對25歲至34歲年輕人收入的詳細統計。 ﻪ2012年這個年齡段的全職員工 年薪，中間值為3.8萬美元，其中，具有大學學歷者的年薪為46900美元、碩士學歷以上者的年薪為59600美元。這裏的年薪中間值，指一半人的收入在 此之上，一半人的收入在此之下，比平均年薪更能體現他們收入的真實水平。
以此為標準，就看出了年薪與房價之比。
美國人口普查局每年都會公佈新房售價。根據人口普查局的資料，2012年年底全美新房售價中間值為258300美元。按此計算，年輕人約需6.8年的年薪才可以買到一棟新房，而大學畢業生只需5年半，碩士學歷以上者只需4.3年。
全美地産經紀商協會每年會公佈二手房的售價。2012年底，全美二手房售價中間值為180800美元。按此計算，年輕人不到4.8年的年薪可以買到一棟二手房，其中大學畢業生不到3.9年、碩士學歷以上者只需3年時間。
有趣的是，雖然各地房價不同，有高有低，但一般的情況是，房價高的地區，居民收入一般也比較高，屬於正相關關係。
比如，這位專欄作家居住的弗吉尼亞州費爾法克斯縣，由於緊鄰首都華盛頓，有許多華盛頓的上班族居住。根據縣政府的統計，2013年房價中間值為 442370美元，遠遠高出全國水平。但2013年全縣家庭年收入中間值為128006美元，房價與收入之比為一比三點四五，居民家庭不到3年半的收入就 可以置業。也就是说，住在此地的居民是能夠負擔得起高房價的。
在買房和租房面前，年輕人怎樣考量
是貸款買房還是租房，在決定這一點時，美國人要考慮哪些因素呢？
這對許多人是一道選擇題。最重要的考慮點是租售比。租售比指的是一個國際上公認的指標，即房産市價與年租金之比。2013年美國的居家普查數據 顯示，房價中位數為165000美元，出租房的月租金中位數為850美元，租售比是16.2。這表明，用租房16年多一點的費用，可以買到相同的住所。
這樣看來，租房還是比較劃算的。
第二次世界大戰之前的1940年，美國房價中位數接近為2938美元，出租房月租金中位數為27美元，租售比僅有9.1，也就是说房價比較低， 租金比較高。那個時候如果租房住，所花費的租金只要9年就可以把房子買下來。此后的的租售比在1950年代就躍升到超過14，之后這半個多世紀，大都在 16上下徘徊。
近年來美國人，特別是年輕人更加傾向於租房，而不是買房，除了房價較高之外，他們還要考慮很多其他因素。
在洛杉磯郊區居住的湯姆，和妻子的工薪加一起約11萬美金，但一直喜歡租房。“這比買房方便多了。”他说，不管怎麼樣，東西都會用壞，你得修一 大堆的東西。修完了打開賬本看看，又花錢了啊。“我現在租房子住，比如洗碗機壞了，我要麼把房東喊來修，要麼自己買一個，從房租裏面扣除。”
此外，湯姆想到的是，房屋交易時，雖然賣方會承擔大部分過戶費，買主也有一筆不小的負擔。“一旦買房住，房屋保險、房産稅、社區費等許多租房時 不用考慮的花費，都會落到自己的頭上。”湯姆说，“還有，很多地方庭院和草坪保養原來都是房主的責任，如果我成了房主，這筆錢也加到了我的支出項中。算起 來，不少了。在住房上省錢，我可以出去旅遊，也可以做更多快樂的事情。”
湯姆的一位朋友喜歡租房，是因為喜歡流動的生活。
“我個人喜歡隔段時間就換換空氣。幾年前，我在紐約證券交易所正對面租了一套房子。那真是很有意思。我從窗戶裏就能看見華爾街。多帶勁啊！在那 之前我和说唱樂手丘伯·洛克一起在切爾西旅館住過。”這位朋友说，“現在我的窗外，可以看到哈德遜河在流淌。這裏很寧靜，早晨我可以在河畔享受沒有噪聲的 散步。看房和搬家只花了我們兩周的時間。沒有任何拖泥帶水的麻煩事。我就喜歡這樣無牽無掛的生活。”
在一篇博文裏，有位美國網友問道，“想想看你為什麼想要買房。是你覺得沒有自己的房子，就無法達成某種人生目標嗎？是你覺得房子是婚姻和穩定不 可分割的一部分，是你孩子們將來成長的搖籃嗎？買房是標誌你成人的一個環節嗎？是你的父母教你這麼做的嗎？仔細考慮一下究竟是什麼原因導致你想要一套自己 擁有産權的住房，想想它們是不是反映了你內心真實的想法。”
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